目前分類:房地產新聞 (36)

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【記者張宏業台北報導】微軟創辦人比爾蓋茲與妻子梅琳達結束廿七年的婚姻,兩人加總高達三點六兆的資產,離婚後如何處理引發外界關注,無論是「富豪離婚」還是「熟齡離婚」,離婚後的經濟問題均為首要考量,比爾蓋茲提出的離婚協議,是台灣人較少用的共同財產制,那在台灣多數人是採那些制度呢? 我國民法對夫妻財產制有三種規定,分別是法定財產制、共同財產制與分別財產制,每對夫妻都能自由約定採取何種制度。律師沈明欣指出,由於共同財產制與分別財產制要到法院登記,依台灣民情,夫妻結婚時往往不會「劃清界線」,實務上採法定財產制居多。 

 

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【李亞珊報導】從不與金融機構往來的「信用小白」,會有較佳的「信用評分」嗎?事實上,適當使用信用卡與銀行維持良好的借貸關係,有助於提升信用評分,增加貸款核准率。為了防止花費超過預算,阿原一直使用現金付款,他認為,只有將錢從自己的口袋掏出時,才會提醒他這筆金額的流向,不至於胡亂消費,直到他想買房時,原以為一直沒有不良信用紀錄的自己,能順利向銀行申貸,卻因為從未使用信用卡而讓聯徵紀錄空白,造成申貸無法通過。只要是想申辦房貸、車貸或信貸的人,一定對「信用評分」不陌生,根據聯徵中心資料顯示,此分數為個人授信(包含現金卡)、票據信用、信用卡以及繳款狀態、被查詢紀錄等資料的統計分析,不過僅供金融機構參考用,不宜做為交易准駁及利率訂價的唯一依據。

 

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【民視新聞綜合報導】過去台北市的房價高得嚇人,讓不少購屋族轉往新北,甚至桃園,不過今年(2020年)房市熱,高房價已經從蛋黃區往蛋白區、蛋殼區延伸,首購族想要買到千萬以內的房子,選擇越來越少。雖然房市打得火熱,但貸款同樣有妥協空間,根據專家分析,除了信用條件良好等基本條件,與銀行購買金融產品,找到經濟能力好的親友作為擔保人,想要貸到9成並不是不可能。

 

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【中時新聞網黃琮淵、王莫昀台北報導】央行副總裁陳南光在10月號《台灣銀行家》雜誌撰文提出示警,表示房價持續上漲將對台灣資源配置造成扭曲,更損及長期經濟與生產力,應在房價大幅上漲預期形成前就超前部署,防範金融循環的中期風險。金融圈解讀,若此文對準高房價而來,央行年底就會出招打房。房市到底有多熱?六都地政局公布最新買賣移轉資料顯示,9月六都總移轉量達2.4萬棟,創下2016年以來單月新高,以目前買氣,全年有機會挑戰2014年的32萬棟水準。

 

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【台灣新生報】台北市辦公租賃市場供不應求,頂級辦公帶動租金上漲。房仲業者昨(三十)日表示,十年間租金成長百分之二十三,甚至部分企業開始搶預租市場,尤其精華地段商辦更是明顯,因此不少企業開始移往台北中心外圍,比如內湖、南港,以及新北市商辦供給區域,比如或板橋,對於剛成立公司,租金也相對較為經濟。根據經濟部商業處統計,新北市新設公司,今年上半年以板橋位居第一,共有四百八十家新設公司登記,佔比新北市百分之十四,顯現板橋乃是新北市企業熱愛進駐之地。

 

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內政部已正式核定實價登錄新制於今年7月1日起施行,新制為提供更即時且正確的不動產交易價格資訊,改為由買賣雙方於送登記案件時,一併完成實價登錄申報。實價登錄新制為實價登錄推動以來首次重大變革,在第一時間提供最完整的資訊給民眾。

 

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【鉅亨網報導】大台北地區包括台北車站、南港及板橋,因具備台鐵、高鐵、捷運三鐵共構的交通優勢,加上重大建設不斷進駐,吸引許多企業插旗,帶入大量就業人口,替房市增添動能,在交通帶來人流,人流帶來活水的思考之下,近一年來以南港車站周邊交易量最大。

 

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根據內政部不動產交易實價查詢網站資料顯示,台北市公寓類產品今年第1季表現不佳,成交單價有超過半數行政區比往年來的低。士林區、信義區與中正區連續2年第1季出現價減,顯示公寓價格出現鬆動。不過這對於偏好公寓住宅的買方或許是可以伺機入市的好機會。台北市僅有北投區、中山區和松山區交易單價不墜。中山區一枝獨秀,房價走出不同的格局,今年第1季實價交易平均單價比起2018年同季就成長近24%。

 

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年輕族群買房子都希望買新房子,但是現在的新房子公設都在35%左右,又因建商的購地成本+建造成本造就了~就算房市還不算熱絡,但單價始終居高不下。

 

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【鉅亨網記者張欽發台北報導】北台灣房地產市場復甦中,市調機構統計新建案價格表現,五股、淡水、內湖、永和、新店是上漲前五名,其中最強是五股,2019 年新建案漲幅達 5.26%,跌幅最大是新北市八里地區,跌幅達 9.17%。住展研發長何世昌表示,2019 年房市景氣復甦,大台北主要行政區房價漲多跌少,如果外部環境沒有出現重大變數的話,預期今年房價表現也會很穩定。

 

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【工商時報蔡惠芳台北報導】儘管2020年總統大選進入倒數,但建商還是預期房市春燕回來了,推案信心滿滿,加足油門催下去!最新調查顯示,2019年新推案量將突破1.05兆元,創下史上第四高大量。住展雜誌12日公布最新調查指出,北台灣今年前11個月新成屋、預售屋累計推案量已突破1兆元大關,來到10,071.7億元,較去年同期略少約230億元,年減幅約2.2%。住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年全年案量雖比去年略減,但仍將創下歷史第四大量紀錄,顯示建商預期春燕回來了,推案信心也回到多頭水位。

 

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【好房網News記者王惠琳/台北報導】台北市研議房屋稅制改革,由不動產評價委員會於25日開會決議多項房屋稅調整措施,包括全國單一且自住房屋、包租代管社會住宅及公益出租房屋可減半課稅等,將自109年7月1日起實施,影響110年5月開徵的房屋稅。其中對民眾影響最大的,是單一自住房屋稅調降,就全國單一自住房屋稅基折減提高為50%,也就是將現行單一自住房屋稅1.2%降為0.6%,預估這次的調降受惠戶數約有20萬戶。

 

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好房網News記者戴鈺純綜合報導【房屋二胎 房屋三胎 房屋增貸 房屋借款 二胎 二胎借款 民間二胎 二胎房貸為協助改善高齡者及行動不便者的生活需求,並打造無障礙且安全居住的友善生活空間,台北市都市更新處自2006年起開辦增設電梯補助計畫,自2015年首創「台北市協助老舊建築物更新增設電梯補助作業規範」,只要屋齡滿20年以上,6樓以下的公寓皆可申請補助。

 

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【聯合新聞網記者林子桓/台北報導】「以房養老」(逆向抵押貸款)申請漸趨熱絡,依照目前承辦情況,公股銀行主管預估最快年底將戰4,000件;行庫主管分析,申辦最熱絡的地區落在北北基,全國申辦屋齡平均落在20年,女性族群逾半。據金管會統計資料顯示,截至6月底北北基核貸1,808件、額度達138.07億元,平均每件核貸額度達763.6萬元,相較於其他區域平均落在176萬元至370萬元,高出許多。

 

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【好房網News編輯唐主桂綜合報導】臺北市想購屋的民眾中,有43%的民眾將目標預算設定在1000萬至2000萬元之間,但是如果想在這樣的預算下買到捷運宅,到底該怎樣挑才最適合呢?房仲公司統計了今年1-7月的實價登錄資料,發現文湖線是最搶手的捷運線。

 

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【好房網News記者段佩宜綜合報導】板橋及土城區無論生活機能或交通建設皆不落人後,加上預計今年底營運的土城醫院加持,今年第1季房市呈現「價量持平」態勢。新北市板橋地政事務特別指出,新板特區平均房價每坪56.9萬,與上季相較上漲1.97%。

 

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﹝今日新聞綜合報導﹞由於危老條例的利多,許多都市的老公寓也成為關注的焦點,信義房屋統計今年前4月台北市的公寓與大樓交易狀況顯示,台北市的大樓比起前5年同期平均,交易量增加了15%,但公寓產品增加幅度達到35%,且前4月的台北市公寓成交量也創下近6年以來的新高。

 

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【中央社記者蔡芃敏】政府祭出3項稅賦優惠,鼓勵民眾將房屋出租給領有租金補貼的民眾,房東將享有房屋稅、綜合所得稅及地價稅優惠。內政部營建署今天發布新聞稿表示,住宅法在民國106年1月11日修正公布後,鼓勵住宅所有權人將房屋出租給中低收入戶、身心障礙者及原住民等租金補貼戶,「公益出租人」自民國103年起就享有房屋稅適用自用住宅稅率1.2%優惠;不過,公益出租人在民國103年至105年之間,需主動申請核發公益出租人核定函才享有房屋稅優惠。

 

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基隆火車站附近的海吉市建案爭議不斷,繼2016年廣告不實遭公平會罰款100萬元後,再爆60多名消費者付了近5億元購買預售屋,卻在完工後無法辦理過戶的重大消費糾紛。建商不僅1屋多賣,甚至有1戶還賣了6次,事後被害買家才發現,建商碩晟建設負債累累,四處欠債,除將房屋抵押給銀行借款近7億元,還積欠下游廠商工程款,有住戶花千萬買房,卻無法交屋,只能望屋興嘆。

 

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【好房網News黃薏珊綜合報導】新北市長期醫療資源不足,日前傳出土城醫院施工進度超前,新北市長侯友宜表示預計將於年底營運,以往土城居民要往板橋、三峽等區看診,未來醫院落城將可服務土城、三峽、樹林、鶯歌及中永和地區約120餘萬民眾。新北市立土城醫院位於土城區金城路二段,基地面積9250坪,以BOT的方式由長庚醫院團隊經營,興建地上15層、地下3層之建築,總床數1,058床的區域級教學醫院,衛生局長陳潤秋說,此案總投資達67億元,為全台投資金額最大的BOT醫院,且院內所有醫療和服務系統將與林口長庚同標準建置。

 

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